中新社北京4月3日报道 中国商品房销售面积在2018年首次突破17亿平方米,销售额同比上涨12.2%,多家房企利润也明显上升。万科、恒大、碧桂园三家龙头房企“日赚”接近或超过1亿元。
公开数据显示,2018年,万科归属于上市公司股东的净利润337.7亿元,同比增长20.4%。据测算,万科平均“日赚”约9252万元。碧桂园去年实现净利润约为485.4亿元,同比增长68.8%,“日赚”约1.33亿元。中国恒大2018年净利润722.1亿元,同比增106.4%,“日赚”1.98亿元。
据中原地产研究中心统计,目前全国发布2018年房企年报的企业合计76家,其中A股51家,港股25家。76家房企中,近七成企业利润上涨,平均涨幅达23%。中原地产首席分析师张大伟指出,由于2015-2017年的楼市旺销,市场主要房企可结算货值充沛,业绩较为稳健。从已经公布业绩和业绩预告的房企来看,预亏的均为转型企业或者个别中小型房企,主要业务是房地产的房企业绩大多实现正增长。
不过,去年不少房企净利润率有所下滑。数据显示,A股的房企净利润率平均为11.9%,相比2017年的12.1%有所下调。张大伟指出,规模化发展的需要和去年下半年以来楼市销售放缓,让不少房企资金需求大增,但随着信贷市场的调控持续,房企不得不借助其它渠道融资,资金成本上升。作者认为目前大部分房地产开发商还是很赚钱的的,不过总体会持续下滑的趋势,要考验各大房产老板的应变能力了
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