房地产支撑中国

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这是一个非常有意思的结论。到了 2017 年末,房地产不光是绑架经济,它还绑架了货币,绑架了汇率,绑架了整个中国。与货币捆绑的房价,使得人民币信用严重依赖房地产,老百姓储蓄在整体上已经被房地产压榨干净了,如何纾困?反腐和扫黑除恶就势在必行。

■ 文 | 老蛮

想要维持整个经济与货币体系的运行,就必须确保房地产市场的平稳发展,哪怕是一丁点的波动都无法承受。想想看,如果 2018 年房地产市场发生萎缩,商业银行拿了央行的钱放贷放不出去,那就意味着连印钱都印不出去了,整个经济活动瞬间就会陷入资金紧缩的局面,钱荒立刻就会发作。而丧失了房价的支撑,丧失了房价的信用背书,人民币汇率当场就会被打入冰点。

人民币信用严重依赖房地产

我们首先必须知道的是,2013 年前中国的印钱方式,是强制兑换美元。各经营主体将挣来的美元交给央行,央行印出人民币(即外汇占款),将美元收为外汇储备。也就是以日益庞大的外汇储备作为人民币的信用背书。2013 年之后风云变幻,在美国召回资金和产业的大背景下,资金开始外流,并成为引发钱荒的导火线。中国的印钱方式,开始转变为由央行借款给商业银行,然后商业银行向适格借款人放贷,也就是借债印钱模式。

很明显,人民币的信用已经越来越缺乏美元的信用背书了,它必须建立起新的信用。在另一方面,央行借给商业银行的资金规模占比越来越大,从 2013 年的 4.1%,剧烈上升到 2017 年底的 28.2%,上升了 24.1 个百分点。此消彼长,外汇占款减少的百分比,刚好与商业银行借款增加的百分比相对应。由此我们得出一个终极结论:商业银行借款,成为了人民币新的信用来源。而商业银行借款的质量,也就是决定人民币汇率高低的本质因素!

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2017 年,中国新增贷款之中,居民贷款占比占了 53%,乃是 2012 年以来的最高值,而企业贷款仅占 48%,勉强高于 2016 年,算是 2012 年以来的次低值。注意这两者之和略高于 100%,这是因为还有另外一个贷款部门,非银行金融企业也有贷款,不过规模不大,这里也就直接略去了。

很明显,从 2012 年到 2017 年,居民贷款占比从 28% 剧烈上升到 53%,事实上支撑起了整个借贷部门。考虑到居民贷款九成以上都是购房贷款,那些各种旗号的现金贷事实上最后都是拿去买了房,所以,也就是依靠居民买房,才能让我大央行的印钞机继续维持运转。如果楼市萎缩,那么,即便是央行把钱印给了商业银行,商业银行也是束手无策,找不到适格的借款人借贷。

于是,在这里我们得到了进一步的推论:决定商业银行借款质量高低的根本因素,恰恰就在于房地产市场能否支撑得住。在这里,我们建立起了一条完整的逻辑链条:

人民币信用依赖商业银行借款,商业银行的借款质量则依赖房地产市场。简单来说就是:人民币信用依赖房地产市场市场!2018 年,房地产市场的任何波动,都会直接反应到资金市场之上,都会直接反应到汇率之上。

然而,2017 年,中国国民的收支结余的九成都拿去买房了。房地产市场对居民财富的吞噬已经到了极限了。接下来我大中国经济会怎么走?地产市场真的还能永远的火爆下去?

被吸干的居民储蓄

我们已经知道了,我大中国的整个经济体系,包括货币信用体系,都已经建立在房地产之上,都高度依赖房地产市场的持续高速增长。然而关键问题在于,决定地产市场兴衰的因素,在于接盘侠的多少,也就是老百姓的购买力是不是能够长期维持。我在这里直接给出结论吧:老百姓在整体上已经被房地产压榨干净了。

从 1990 年至今,我大中国城镇居民的消费性支出增幅有两次低点,第一次是 1998 年,当年度的人均消费支出增幅只有 3.5%。这一年中国经济眼看就要硬着陆,最后被迫启动住房商品化改革,并启动惨烈的国企改革,抓大放小,把不挣钱的国企全部卖掉,让几千万国企工人下岗,然而依然未能恢复居民的消费能力。一直到 2001 年我大中国加入世贸,正式进入国际市场,外企大规模的进驻中国,将中国打造成世界工厂,才算是摆脱了经济困境。

到 2017 年,我大中国的居民消费性支出增幅下降到 5.9%,乃是 1990 年以来的次低值。老百姓再次陷入没钱消费的境地。而这一次跟 1998 年的国企大规模亏损导致的居民消费力低下不一样,这一次居民没钱消费的原因,在于老百姓手里的钱,都被房地产市场吞噬干净了。

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来看数据,2016 年,城镇居民购房总支出 7.97 万亿,对比当年度 8.36 万亿的居民收支结余,购房负担率达到了惊人的 95.4%。2017 年居民购房支出 9.28 万亿,对比 9.72 万亿的居民收支结余,购房负担率 95.5%。这已经是极限值了,没有提升的余地了。甚至为了维持这种 95% 的购房负担率,居民已经在压缩必要的生存开支,导致居民消费性支出增幅只剩下可怜的 5.9% 了。指望房地产市场还有大规模的上涨空间,已经不现实了。

最关键的是,城镇居民从 1990 年累计至 2017 年的收支结余,也就是老百姓积累的棺材本,已经有 77% 拿来买房了。我们必须知道的是,中国是没有完善的社会福利体系的,社保基金也早已经处于净亏空状态。居民的收支结余,是必须储备一部分作为养老金的,这个比例是不能低于 3 成的。但是现在,城镇居民的棺材本已经被吞噬掉 77% 了,剩下的 23%,如果继续被房地产市场吞噬下去的话,老百姓的现金流都要断掉了。

当这个社会的每一个人都在谈论房地产的时候,事实上就意味着韭菜已经被割完了,泡沫膨胀到了顶点,接下来继续吹大泡沫,已经是不可能的了。

怎么办?把泡沫捅破?房地产已经与整个货币体系深刻捆绑,房价下跌必然意味着货币丧失信用。继续维持泡沫?这需要居民还能承担得起购房支出,还有足够的棺材本可供吞噬。给公务员和国企员工大幅度加工资以提升民间购买力?这除了带来通胀并造成社会割裂之外毫无意义。

不得不为的扫黑与反腐

而接下来,中国要解决这种残酷的居民负债问题的唯一办法,也就呼之欲出了:替天行道劫富济贫,这就意味着两件事。第一,就是全方位的打击犯罪,扫荡涉黑势力;第二,就是加大反腐力度,清洗各类白手套组织。

所以,这样一路逻辑推演下来,扫荡黑势力与清洗白手套,对黑白两路同时下手,也一定会是 2018 年中国政治的主要动向。在 2018 年,我们必将会看到某些风光一时的企业轰然倒塌,遭遇清算。当然,他们也一定不会束手就擒。接下来的博弈,不再是普通的国民与掌握了公权力的政府之间的不对等博弈。台面上的每个角色,每个即将遭遇清洗命运的名人,都有着庞大的社会关系网络和深刻的政治影响力,他们之间的交锋,一定会给这个走到了十字路口的国家,带来深刻的变化。

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优质回帖
  • vinasis 1 2 赞同

     在黄泛区盖房子是拿生命和自然规律去赌博。特别是在当前美国逐步退出多边贸易的情况下,wto 让中国人过了几十年好日子,忘记了自己四五十年前可能还要吃观音土。然而随着美国老一辈亲华政治家的褪去以及几十年来中国从美国赚取了大量的贸易顺差,最终的结果就是以特朗普为代表的麦卡锡主义领导人的上台。美国为什么要和中国打贸易战?说白了就是要终结中国的国家资本主义工业化道路和约束儒教重商主义的扩张。
     中国这两种模式非常可怕,儒教重商主义:穷人交税,富人不交税,穷人养着富人。国家资本主义:对主要工业出口企业年年退税,被补贴。
    这中模式是第三世界国家征服才能使用的招数,美国企业肯定不能让美国政府把自己一年缴的税给腻退回来 80%。美国资本家富人不交税,穷人来交税是不可能的,但是在中国却可以这么干。所以中国政府自认为资本力量远超美国政府也不是不无道理。

     但是这个模式有个致命的缺点,就是不能以搞超发货币形式的泡沫经济。这样一来,所有分所谓额优势就会被超发货币极度依赖美元外汇这一处境给抵消了。过去十年间中国被人按住了死穴。

    &emps;中国不认输,就是货币汇率和自查价格的双崩溃一夜回到解放前。如果中国认输,就是央企国企的私有化和破产倒闭,手里没了钱那么列宁化的体制和郡县制也都名存实亡了。地方上只能黑社会化,进入割据。中国叙利亚化,拉美化。

  • 88250 1 赞同

    那种时候估计他们就不敢买了,追涨杀跌,说刚需的都是在骗自己。

  • vinasis 1 赞同

    把这层关系说的简单点,就是中国房价涨是因为赵家人需要外汇,理论上来讲只要赵家人不断的需求外汇中国的房价就会不断的增长。可以这么说,在赵家人和他们的资本家白手套们没有彻底完成移民以前,房价还是会上涨的…………等到他们的移民数量达到了阈值,那时候该怎么生存就要看中国人自己的造化了。。。

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  • wizardforcel 1 赞同

    你可以去看数据。现在成交量就是不高。

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  • mxsmzl 1

    教育之后最终还是要回归实践的,如果是想把孩子培养成人中龙凤,那的确,学校差异、地区差异、家庭投入差异等等是很大。但是,如果是想让孩子在通过教育之后,能更好更容易地从事某项职业(显然父母或亲友熟悉该领域则更有优势),那么,学历、毕业学校就不在忧虑范围。——如果绝大数职业都能做到八小时工作制、双休日等等,那么可能,现代社会职业再怎么分化细化也不会导致阶层固化,也就少了那几分焦虑。

  • wenandlu

    其实.............你说的这些我看不懂。我看到的是需求,我认识的很多人都有这个需求。所以我至少还能撑 20,等到我们这一代人慢慢老了,人口降下去了。是可能会房价会降低的。很多新闻统计,说中国的房子已经完全多余了,那是因为他们把农村的房子也算进去了。只算一二三线城市的房子,我觉得目前还远不够用

    2 回复
  • mxsmzl

    很抱歉,我认为元老院顶多就是象征罗马,……但是华尔街的确就是美国(一整个核心、灵魂)。与世界特别是与美国接轨的市场经济中国的房地产方面的经济问题,不涉及资本主义的中心——华尔街是不现实。讲到资本主义之癌——经济危机,从 1637 年的郁金香泡沫到当下的比特币挖矿等等看来,外部世界想当然的会影响到国内的纸钞蓄水池——房地产市场。不同之处在于,现在中国的赵家人纸钞印多了要担心贬值问题(500 万元面值的金圆券谁也不想要吧),而美联储老司机印钞多年并未翻车,基本都能做到收割全球经济市场、向世界征税。美元的货币稳定锚(本位),从黄金到石油,同为一种商品,黄金容易被短时间内挤兑一空,而石油作为工业流水线的主要原料,需求是较稳定的。那么,改开四十年来,人民币的稳定锚是什么呢?——多年来,房价是坐着火箭上去的,但食品、衣物等物价的涨幅还算尚可,印出的四万亿纸钞大部分最终汇聚到了房地产市场,还是要感谢房地产的泡沫的,没让中国经济崩盘。至于买房问题,见仁见智吧,我个人只倾向于一户一房,作为投资用的都是耍流氓。

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