房地产支撑中国

本贴最后更新于 2025 天前,其中的信息可能已经时过境迁

这是一个非常有意思的结论。到了 2017 年末,房地产不光是绑架经济,它还绑架了货币,绑架了汇率,绑架了整个中国。与货币捆绑的房价,使得人民币信用严重依赖房地产,老百姓储蓄在整体上已经被房地产压榨干净了,如何纾困?反腐和扫黑除恶就势在必行。

■ 文 | 老蛮

想要维持整个经济与货币体系的运行,就必须确保房地产市场的平稳发展,哪怕是一丁点的波动都无法承受。想想看,如果 2018 年房地产市场发生萎缩,商业银行拿了央行的钱放贷放不出去,那就意味着连印钱都印不出去了,整个经济活动瞬间就会陷入资金紧缩的局面,钱荒立刻就会发作。而丧失了房价的支撑,丧失了房价的信用背书,人民币汇率当场就会被打入冰点。

人民币信用严重依赖房地产

我们首先必须知道的是,2013 年前中国的印钱方式,是强制兑换美元。各经营主体将挣来的美元交给央行,央行印出人民币(即外汇占款),将美元收为外汇储备。也就是以日益庞大的外汇储备作为人民币的信用背书。2013 年之后风云变幻,在美国召回资金和产业的大背景下,资金开始外流,并成为引发钱荒的导火线。中国的印钱方式,开始转变为由央行借款给商业银行,然后商业银行向适格借款人放贷,也就是借债印钱模式。

很明显,人民币的信用已经越来越缺乏美元的信用背书了,它必须建立起新的信用。在另一方面,央行借给商业银行的资金规模占比越来越大,从 2013 年的 4.1%,剧烈上升到 2017 年底的 28.2%,上升了 24.1 个百分点。此消彼长,外汇占款减少的百分比,刚好与商业银行借款增加的百分比相对应。由此我们得出一个终极结论:商业银行借款,成为了人民币新的信用来源。而商业银行借款的质量,也就是决定人民币汇率高低的本质因素!

ChCE4Vqc6CiIF0zyAADXoISyKY4AA_uWQNbU68AANe4483jpg

2017 年,中国新增贷款之中,居民贷款占比占了 53%,乃是 2012 年以来的最高值,而企业贷款仅占 48%,勉强高于 2016 年,算是 2012 年以来的次低值。注意这两者之和略高于 100%,这是因为还有另外一个贷款部门,非银行金融企业也有贷款,不过规模不大,这里也就直接略去了。

很明显,从 2012 年到 2017 年,居民贷款占比从 28% 剧烈上升到 53%,事实上支撑起了整个借贷部门。考虑到居民贷款九成以上都是购房贷款,那些各种旗号的现金贷事实上最后都是拿去买了房,所以,也就是依靠居民买房,才能让我大央行的印钞机继续维持运转。如果楼市萎缩,那么,即便是央行把钱印给了商业银行,商业银行也是束手无策,找不到适格的借款人借贷。

于是,在这里我们得到了进一步的推论:决定商业银行借款质量高低的根本因素,恰恰就在于房地产市场能否支撑得住。在这里,我们建立起了一条完整的逻辑链条:

人民币信用依赖商业银行借款,商业银行的借款质量则依赖房地产市场。简单来说就是:人民币信用依赖房地产市场市场!2018 年,房地产市场的任何波动,都会直接反应到资金市场之上,都会直接反应到汇率之上。

然而,2017 年,中国国民的收支结余的九成都拿去买房了。房地产市场对居民财富的吞噬已经到了极限了。接下来我大中国经济会怎么走?地产市场真的还能永远的火爆下去?

被吸干的居民储蓄

我们已经知道了,我大中国的整个经济体系,包括货币信用体系,都已经建立在房地产之上,都高度依赖房地产市场的持续高速增长。然而关键问题在于,决定地产市场兴衰的因素,在于接盘侠的多少,也就是老百姓的购买力是不是能够长期维持。我在这里直接给出结论吧:老百姓在整体上已经被房地产压榨干净了。

从 1990 年至今,我大中国城镇居民的消费性支出增幅有两次低点,第一次是 1998 年,当年度的人均消费支出增幅只有 3.5%。这一年中国经济眼看就要硬着陆,最后被迫启动住房商品化改革,并启动惨烈的国企改革,抓大放小,把不挣钱的国企全部卖掉,让几千万国企工人下岗,然而依然未能恢复居民的消费能力。一直到 2001 年我大中国加入世贸,正式进入国际市场,外企大规模的进驻中国,将中国打造成世界工厂,才算是摆脱了经济困境。

到 2017 年,我大中国的居民消费性支出增幅下降到 5.9%,乃是 1990 年以来的次低值。老百姓再次陷入没钱消费的境地。而这一次跟 1998 年的国企大规模亏损导致的居民消费力低下不一样,这一次居民没钱消费的原因,在于老百姓手里的钱,都被房地产市场吞噬干净了。

ChCE4Vqc6CiIAkj9AAKfN4zKmKMAA_uXAMIfD8AAp9P079jpg

来看数据,2016 年,城镇居民购房总支出 7.97 万亿,对比当年度 8.36 万亿的居民收支结余,购房负担率达到了惊人的 95.4%。2017 年居民购房支出 9.28 万亿,对比 9.72 万亿的居民收支结余,购房负担率 95.5%。这已经是极限值了,没有提升的余地了。甚至为了维持这种 95% 的购房负担率,居民已经在压缩必要的生存开支,导致居民消费性支出增幅只剩下可怜的 5.9% 了。指望房地产市场还有大规模的上涨空间,已经不现实了。

最关键的是,城镇居民从 1990 年累计至 2017 年的收支结余,也就是老百姓积累的棺材本,已经有 77% 拿来买房了。我们必须知道的是,中国是没有完善的社会福利体系的,社保基金也早已经处于净亏空状态。居民的收支结余,是必须储备一部分作为养老金的,这个比例是不能低于 3 成的。但是现在,城镇居民的棺材本已经被吞噬掉 77% 了,剩下的 23%,如果继续被房地产市场吞噬下去的话,老百姓的现金流都要断掉了。

当这个社会的每一个人都在谈论房地产的时候,事实上就意味着韭菜已经被割完了,泡沫膨胀到了顶点,接下来继续吹大泡沫,已经是不可能的了。

怎么办?把泡沫捅破?房地产已经与整个货币体系深刻捆绑,房价下跌必然意味着货币丧失信用。继续维持泡沫?这需要居民还能承担得起购房支出,还有足够的棺材本可供吞噬。给公务员和国企员工大幅度加工资以提升民间购买力?这除了带来通胀并造成社会割裂之外毫无意义。

不得不为的扫黑与反腐

而接下来,中国要解决这种残酷的居民负债问题的唯一办法,也就呼之欲出了:替天行道劫富济贫,这就意味着两件事。第一,就是全方位的打击犯罪,扫荡涉黑势力;第二,就是加大反腐力度,清洗各类白手套组织。

所以,这样一路逻辑推演下来,扫荡黑势力与清洗白手套,对黑白两路同时下手,也一定会是 2018 年中国政治的主要动向。在 2018 年,我们必将会看到某些风光一时的企业轰然倒塌,遭遇清算。当然,他们也一定不会束手就擒。接下来的博弈,不再是普通的国民与掌握了公权力的政府之间的不对等博弈。台面上的每个角色,每个即将遭遇清洗命运的名人,都有着庞大的社会关系网络和深刻的政治影响力,他们之间的交锋,一定会给这个走到了十字路口的国家,带来深刻的变化。

相关帖子

优质回帖
  • vinasis 1 2 赞同

     在黄泛区盖房子是拿生命和自然规律去赌博。特别是在当前美国逐步退出多边贸易的情况下,wto 让中国人过了几十年好日子,忘记了自己四五十年前可能还要吃观音土。然而随着美国老一辈亲华政治家的褪去以及几十年来中国从美国赚取了大量的贸易顺差,最终的结果就是以特朗普为代表的麦卡锡主义领导人的上台。美国为什么要和中国打贸易战?说白了就是要终结中国的国家资本主义工业化道路和约束儒教重商主义的扩张。
     中国这两种模式非常可怕,儒教重商主义:穷人交税,富人不交税,穷人养着富人。国家资本主义:对主要工业出口企业年年退税,被补贴。
    这中模式是第三世界国家征服才能使用的招数,美国企业肯定不能让美国政府把自己一年缴的税给腻退回来 80%。美国资本家富人不交税,穷人来交税是不可能的,但是在中国却可以这么干。所以中国政府自认为资本力量远超美国政府也不是不无道理。

     但是这个模式有个致命的缺点,就是不能以搞超发货币形式的泡沫经济。这样一来,所有分所谓额优势就会被超发货币极度依赖美元外汇这一处境给抵消了。过去十年间中国被人按住了死穴。

    &emps;中国不认输,就是货币汇率和自查价格的双崩溃一夜回到解放前。如果中国认输,就是央企国企的私有化和破产倒闭,手里没了钱那么列宁化的体制和郡县制也都名存实亡了。地方上只能黑社会化,进入割据。中国叙利亚化,拉美化。

  • 88250 1 赞同

    那种时候估计他们就不敢买了,追涨杀跌,说刚需的都是在骗自己。

  • vinasis 1 赞同

    把这层关系说的简单点,就是中国房价涨是因为赵家人需要外汇,理论上来讲只要赵家人不断的需求外汇中国的房价就会不断的增长。可以这么说,在赵家人和他们的资本家白手套们没有彻底完成移民以前,房价还是会上涨的…………等到他们的移民数量达到了阈值,那时候该怎么生存就要看中国人自己的造化了。。。

欢迎来到这里!

我们正在构建一个小众社区,大家在这里相互信任,以平等 • 自由 • 奔放的价值观进行分享交流。最终,希望大家能够找到与自己志同道合的伙伴,共同成长。

注册 关于
请输入回帖内容 ...
  • vinasis 1 赞同

    中国和其他的第三世界国家的大量跨国企业,就是靠着和当地政府合力压榨老百姓的剩余价值来赚取利润,从另一种意义上来讲这就是一种政府对跨国企业的行贿行为。企业与政府三七分,而老百姓不过是被他们卖给洋人的猪仔罢了……

    1 回复
  • 其他回帖
  • vinasis 1 2 赞同

     在黄泛区盖房子是拿生命和自然规律去赌博。特别是在当前美国逐步退出多边贸易的情况下,wto 让中国人过了几十年好日子,忘记了自己四五十年前可能还要吃观音土。然而随着美国老一辈亲华政治家的褪去以及几十年来中国从美国赚取了大量的贸易顺差,最终的结果就是以特朗普为代表的麦卡锡主义领导人的上台。美国为什么要和中国打贸易战?说白了就是要终结中国的国家资本主义工业化道路和约束儒教重商主义的扩张。
     中国这两种模式非常可怕,儒教重商主义:穷人交税,富人不交税,穷人养着富人。国家资本主义:对主要工业出口企业年年退税,被补贴。
    这中模式是第三世界国家征服才能使用的招数,美国企业肯定不能让美国政府把自己一年缴的税给腻退回来 80%。美国资本家富人不交税,穷人来交税是不可能的,但是在中国却可以这么干。所以中国政府自认为资本力量远超美国政府也不是不无道理。

     但是这个模式有个致命的缺点,就是不能以搞超发货币形式的泡沫经济。这样一来,所有分所谓额优势就会被超发货币极度依赖美元外汇这一处境给抵消了。过去十年间中国被人按住了死穴。

    &emps;中国不认输,就是货币汇率和自查价格的双崩溃一夜回到解放前。如果中国认输,就是央企国企的私有化和破产倒闭,手里没了钱那么列宁化的体制和郡县制也都名存实亡了。地方上只能黑社会化,进入割据。中国叙利亚化,拉美化。

    1 回复
  • mxsmzl

    啧啧,优秀的资本主义思想家、MAGE 主义核心思想的创始人,居然会让资本家少赚、工人获得福利。资本家作为人,一旦停止选择最大化的盈利,那末,资本也就开始抛弃作为宿主的资本家了。都 8012 年了,还信资本主义国家的高福利政策,程序员在网上就感受不到来自世界经济中心带来的一波又一波金融危机吗?

    1 回复
  • vinasis 1 赞同

    把这层关系说的简单点,就是中国房价涨是因为赵家人需要外汇,理论上来讲只要赵家人不断的需求外汇中国的房价就会不断的增长。可以这么说,在赵家人和他们的资本家白手套们没有彻底完成移民以前,房价还是会上涨的…………等到他们的移民数量达到了阈值,那时候该怎么生存就要看中国人自己的造化了。。。

    2 回复
  • 查看全部回帖

推荐标签 标签

  • 以太坊

    以太坊(Ethereum)并不是一个机构,而是一款能够在区块链上实现智能合约、开源的底层系统。以太坊是一个平台和一种编程语言 Solidity,使开发人员能够建立和发布下一代去中心化应用。 以太坊可以用来编程、分散、担保和交易任何事物:投票、域名、金融交易所、众筹、公司管理、合同和知识产权等等。

    34 引用 • 367 回帖 • 2 关注
  • H2

    H2 是一个开源的嵌入式数据库引擎,采用 Java 语言编写,不受平台的限制,同时 H2 提供了一个十分方便的 web 控制台用于操作和管理数据库内容。H2 还提供兼容模式,可以兼容一些主流的数据库,因此采用 H2 作为开发期的数据库非常方便。

    11 引用 • 54 回帖 • 638 关注
  • Kotlin

    Kotlin 是一种在 Java 虚拟机上运行的静态类型编程语言,由 JetBrains 设计开发并开源。Kotlin 可以编译成 Java 字节码,也可以编译成 JavaScript,方便在没有 JVM 的设备上运行。在 Google I/O 2017 中,Google 宣布 Kotlin 成为 Android 官方开发语言。

    19 引用 • 33 回帖 • 21 关注
  • Python

    Python 是一种面向对象、直译式电脑编程语言,具有近二十年的发展历史,成熟且稳定。它包含了一组完善而且容易理解的标准库,能够轻松完成很多常见的任务。它的语法简捷和清晰,尽量使用无异义的英语单词,与其它大多数程序设计语言使用大括号不一样,它使用缩进来定义语句块。

    534 引用 • 671 回帖
  • Webswing

    Webswing 是一个能将任何 Swing 应用通过纯 HTML5 运行在浏览器中的 Web 服务器,详细介绍请看 将 Java Swing 应用变成 Web 应用

    1 引用 • 15 回帖 • 635 关注
  • NGINX

    NGINX 是一个高性能的 HTTP 和反向代理服务器,也是一个 IMAP/POP3/SMTP 代理服务器。 NGINX 是由 Igor Sysoev 为俄罗斯访问量第二的 Rambler.ru 站点开发的,第一个公开版本 0.1.0 发布于 2004 年 10 月 4 日。

    311 引用 • 546 回帖 • 56 关注
  • HBase

    HBase 是一个分布式的、面向列的开源数据库,该技术来源于 Fay Chang 所撰写的 Google 论文 “Bigtable:一个结构化数据的分布式存储系统”。就像 Bigtable 利用了 Google 文件系统所提供的分布式数据存储一样,HBase 在 Hadoop 之上提供了类似于 Bigtable 的能力。

    17 引用 • 6 回帖 • 32 关注
  • WordPress

    WordPress 是一个使用 PHP 语言开发的博客平台,用户可以在支持 PHP 和 MySQL 数据库的服务器上架设自己的博客。也可以把 WordPress 当作一个内容管理系统(CMS)来使用。WordPress 是一个免费的开源项目,在 GNU 通用公共许可证(GPLv2)下授权发布。

    45 引用 • 113 回帖 • 321 关注
  • JVM

    JVM(Java Virtual Machine)Java 虚拟机是一个微型操作系统,有自己的硬件构架体系,还有相应的指令系统。能够识别 Java 独特的 .class 文件(字节码),能够将这些文件中的信息读取出来,使得 Java 程序只需要生成 Java 虚拟机上的字节码后就能在不同操作系统平台上进行运行。

    180 引用 • 120 回帖 • 2 关注
  • 心情

    心是产生任何想法的源泉,心本体会陷入到对自己本体不能理解的状态中,因为心能产生任何想法,不能分出对错,不能分出自己。

    59 引用 • 369 回帖
  • Quicker

    Quicker 您的指尖工具箱!操作更少,收获更多!

    16 引用 • 68 回帖
  • 架构

    我们平时所说的“架构”主要是指软件架构,这是有关软件整体结构与组件的抽象描述,用于指导软件系统各个方面的设计。另外还有“业务架构”、“网络架构”、“硬件架构”等细分领域。

    139 引用 • 441 回帖
  • Hprose

    Hprose 是一款先进的轻量级、跨语言、跨平台、无侵入式、高性能动态远程对象调用引擎库。它不仅简单易用,而且功能强大。你无需专门学习,只需看上几眼,就能用它轻松构建分布式应用系统。

    9 引用 • 17 回帖 • 591 关注
  • RIP

    愿逝者安息!

    8 引用 • 92 回帖 • 285 关注
  • 招聘

    哪里都缺人,哪里都不缺人。

    189 引用 • 1056 回帖
  • FlowUs

    FlowUs.息流 个人及团队的新一代生产力工具。

    让复杂的信息管理更轻松、自由、充满创意。

    1 引用 • 3 关注
  • Rust

    Rust 是一门赋予每个人构建可靠且高效软件能力的语言。Rust 由 Mozilla 开发,最早发布于 2014 年 9 月。

    57 引用 • 22 回帖
  • 数据库

    据说 99% 的性能瓶颈都在数据库。

    330 引用 • 614 回帖
  • Love2D

    Love2D 是一个开源的, 跨平台的 2D 游戏引擎。使用纯 Lua 脚本来进行游戏开发。目前支持的平台有 Windows, Mac OS X, Linux, Android 和 iOS。

    14 引用 • 53 回帖 • 506 关注
  • Electron

    Electron 基于 Chromium 和 Node.js,让你可以使用 HTML、CSS 和 JavaScript 构建应用。它是一个由 GitHub 及众多贡献者组成的活跃社区共同维护的开源项目,兼容 Mac、Windows 和 Linux,它构建的应用可在这三个操作系统上面运行。

    15 引用 • 136 回帖
  • CSDN

    CSDN (Chinese Software Developer Network) 创立于 1999 年,是中国的 IT 社区和服务平台,为中国的软件开发者和 IT 从业者提供知识传播、职业发展、软件开发等全生命周期服务,满足他们在职业发展中学习及共享知识和信息、建立职业发展社交圈、通过软件开发实现技术商业化等刚性需求。

    14 引用 • 155 回帖
  • 运维

    互联网运维工作,以服务为中心,以稳定、安全、高效为三个基本点,确保公司的互联网业务能够 7×24 小时为用户提供高质量的服务。

    148 引用 • 257 回帖 • 1 关注
  • JetBrains

    JetBrains 是一家捷克的软件开发公司,该公司位于捷克的布拉格,并在俄国的圣彼得堡及美国麻州波士顿都设有办公室,该公司最为人所熟知的产品是 Java 编程语言开发撰写时所用的集成开发环境:IntelliJ IDEA

    18 引用 • 54 回帖
  • IDEA

    IDEA 全称 IntelliJ IDEA,是一款 Java 语言开发的集成环境,在业界被公认为最好的 Java 开发工具之一。IDEA 是 JetBrains 公司的产品,这家公司总部位于捷克共和国的首都布拉格,开发人员以严谨著称的东欧程序员为主。

    180 引用 • 400 回帖
  • GitBook

    GitBook 使您的团队可以轻松编写和维护高质量的文档。 分享知识,提高团队的工作效率,让用户满意。

    3 引用 • 8 回帖 • 1 关注
  • SendCloud

    SendCloud 由搜狐武汉研发中心孵化的项目,是致力于为开发者提供高质量的触发邮件服务的云端邮件发送平台,为开发者提供便利的 API 接口来调用服务,让邮件准确迅速到达用户收件箱并获得强大的追踪数据。

    2 引用 • 8 回帖 • 429 关注
  • CodeMirror
    1 引用 • 2 回帖 • 109 关注